Rakennulehti nro 12/ 28.3.2013
Lehden artikkeli: Rakennustarkastajat huolestuivat energiatehokkuuden riskeistä.
Lehden artikkelista käy ilmi energiatehokkuusvaatimusten kasvaessa myös rakennepaksuudet ovat kasvaneet ja rakennukset ovat siksi alttiita aiempaa suuremmassa määrin virheille, jos suunnittelu ja toteutus eivät ole osaavissa käsissä.Oulussa viime viikolla puhunut professori Jouni Koiso-Kanttila Oulun yliopiston arkkitehtuurin osastolta "Energiatehokas rakennus ei siedä sitä määrää vikoja kuin nykyinen rakentaminen tuottaa. Ei pitäisi mennä tästä parempaan eristävyyteen, ennenkuin suomalaisen rakentamisen laatu paranee"
Suunnitteluvirheet ovat suurin syy rakenteellisen turvallisuuden riskeihin, arvioivat rakennustarkastajat. Pätemättömät,kokemattomat rakennussuunnittelijat ovat suurin riski.Nyt ryhdytään rakennussuunnitelijoiksi ja muutaman vuoden päästä luullaan, että olllllaan päteviä ja esitetään viranomaisille erinomaista pätevyyttä.
Yksi kriittisimmistä tarkastajista sanoo: rakentajien rahan ahneus näkyy.Firmojen päätarkoitus on tuotaa mahdollisimman paljon voittoa.Tuotteen ja työn laatu on täysin sivuseikka.Kaikissa aioissa yritetään fuskata ja tehdä mahdollisimman halvalla.
Toisaalta myös ympäristöministeriö saa vastaajilta arvostelua:Ympäristöministeriössä rakenteellisen turvallisuuden asiat ovat jääneet jo vuosikausia muiden asioiden jalkoihin.
Muistan myös tapauksen vuosien takaa kun asunto-osakeyhtiöille luvattiin perusparannuslainaa hyvinkin maltillisin ehdoin.Ongelmia eri virkamiesten kanssa tuli suunnitelmista.Virkamiesten mielestä vanhaan jugend taloon olisi pitänyt lisätä villaa myös kadunpuolelle ja tuhota koko fasadi.Onneksi tälläkin tarinalla oli onnellinen loppu.Julkisivua ei villoitettu.
Artikkeli kertoo paljon uudistuotannosta ja sen ongelmista, mutta sama pätee myös korjausrakentamiseen..
torstai 4. huhtikuuta 2013
Nuoret missä te olette
Herää kysymys onko teillä kaikilla liikaa rahaa? Vaiko oletteko pappa betalar väkeä? Kävin tässä iltana yhtenä kiinteistöliiton seminaarissa ja te loistitte poissaolollanne. Väkeä paikalla oli n.250 henkeä naisia vähän yli 10% alle 50vuotiaita vain muutamia.On sentään hyvä, että edes seniorit välittävät asuintalojensa hoidosta.
Aiheena seminaarissa oli korjausrakentaminen ja siinä huomioitavat asiat.Ilmaista tietoa ja neuvontaa, mm.siitä miten valita projektin suunnittelija ja toteuttaja. Ennen sanottiin, että kympin mies tekee satasen vahingon. Nykyisin tonnin konsultti tekee sadan tonnin munauksen ja asiakas eli te maksatte.Siis vaatikaa riittävät referenssit konsultiltanne, hyvä referenssi ei ole Asterix sarjakuvassa mainittu arkkitehti jonka suunnittelemista taloista useimmat eivät vielä ole sortuneet.(lainaus Asterix ja Kleopatra)
Aiheena seminaarissa oli korjausrakentaminen ja siinä huomioitavat asiat.Ilmaista tietoa ja neuvontaa, mm.siitä miten valita projektin suunnittelija ja toteuttaja. Ennen sanottiin, että kympin mies tekee satasen vahingon. Nykyisin tonnin konsultti tekee sadan tonnin munauksen ja asiakas eli te maksatte.Siis vaatikaa riittävät referenssit konsultiltanne, hyvä referenssi ei ole Asterix sarjakuvassa mainittu arkkitehti jonka suunnittelemista taloista useimmat eivät vielä ole sortuneet.(lainaus Asterix ja Kleopatra)
lauantai 16. maaliskuuta 2013
Tiedottamisen tuskaa
Tieto lisää tuskaa. Tuttu lause monille ihmisille historiasta. Keskiajalla ihmisille tiedotettiin rummunpärinällä ja torvensoitolla toreilla että ruhtinas on riitautunut serkkunsa kanssa ja syttyisi sota .Toinen syy tiedottamiseen oli veronkorotukset. Näin mentiin vuosisatoja, kunnes Guttenberg keksi kirjapainotaidon. Ensin painettiin uskonnollisia tekstejä, myöhemmin lehtiä ja kirjoja.Toisaalta nämäkin kuuluivat ainoastaan parempien ihmisten koteihin.Tieto oli valtaa, eikä kuulunut kansalle.
Suomessa tiedonkulkua ovat mullistaneet 1800-luvun loppupuolella Uno Cygnaeus ja Aleksis Kivi. Cygnaeusta pidetään kansakoulun isänä ja lukutaidon levittäjänä Suomessa. Aleksis Kivi taas aloitti Suomen kielisen kirjallisuuden. Alkoi painetun sanan levittäminen kansalle.
Seuraavalla vuosisadalla saimme radion, puhelimet, tv:n ja lopulta tietokoneet. Radioita alkoi ilmestyä pappiloihin ja ja porvariskoteihin 30-luvulla. Tiedonkulun vallankumous oli alkanut. Televisiot yleistyvät 60-luvulla ja tietokoneet 90-luvulla.Tänä päivänä lähestulkoon joka kodista löytyy kaikki edellä mainitut ja vielä useampana kappaleena. Luulisi tiedottamisen ja tiedonkulun olevan helppoa ja vaivatonta. Näin ei kuiteenkaan ole, joka tuutista tulee valtavia määriä mainoksia ja muuta tietosaastetta.
.
Taloyhtiöden ongelma on juuri tiedottaminen ja sen puute. Valitettavan usein ainoa tiedote on kutsu vuosittaiseen yhtiökokoukseen. Miten sitten pitäsi tiedottaa.
Laputtamalla ilmoitustaulut A4:lla tai hankkimalla sähköinen ilmoitustaulu. Mutta kuka sitten hoitaa sen tiedottamisen. Isännöitsijä, jota ei saa kiinni erkkikään tai joku hallituksen jäsenistä. Ihan sama kuka, pääasia on, että tieto kulkee asukkaille riittävän nopeasti ja usein.
Mielestäni mielummin liikaa paperia kuin liian vähän .Miksi paperia se on kohtuulisen helppo ja halpa tapa kertoa asioista. Hätätilassa tiedotteen kirjoittaa käsin, eikä homman hoitamiseen tarvita sen kummempia teknisiä vempeleitä. Vaihtoehtona on sähköinen viestintä, mutta kaikki ihmiset eivät silti lue kaikkia viestejä säännöllisesti. Tamperelainen taloyhtiö on ratkaissut pulman käyttämällä molempia muotoja sekä julkaisemalla omaa lehteä.Tätä minä kutsun hyväksi ja riittäväksi tiedottamiseksi. Kaikilla ei vain ole resursseja tämän kaltaiseen toimintaan. Ai niin palataan takaisin alkuun , onhan vielä yksi ikiaikainen menetelmä, nimittäin puhuminen..Järjestetään asukas-iltoja vapaata keskustelua tarvittaessa asiantuntija vierailuja. Kohtuullisen helppo keino lisätä viihtyvyyttä ja vähentää ennakkoluuloja.
Mikä tässä Suomen kielisessä lauseessa on niin vaikeaa ymmärtää? Kysyi vanhin tyttäristämme tyttärenpojalta kiellettyään häntä kahdesti.
Suomessa tiedonkulkua ovat mullistaneet 1800-luvun loppupuolella Uno Cygnaeus ja Aleksis Kivi. Cygnaeusta pidetään kansakoulun isänä ja lukutaidon levittäjänä Suomessa. Aleksis Kivi taas aloitti Suomen kielisen kirjallisuuden. Alkoi painetun sanan levittäminen kansalle.
Seuraavalla vuosisadalla saimme radion, puhelimet, tv:n ja lopulta tietokoneet. Radioita alkoi ilmestyä pappiloihin ja ja porvariskoteihin 30-luvulla. Tiedonkulun vallankumous oli alkanut. Televisiot yleistyvät 60-luvulla ja tietokoneet 90-luvulla.Tänä päivänä lähestulkoon joka kodista löytyy kaikki edellä mainitut ja vielä useampana kappaleena. Luulisi tiedottamisen ja tiedonkulun olevan helppoa ja vaivatonta. Näin ei kuiteenkaan ole, joka tuutista tulee valtavia määriä mainoksia ja muuta tietosaastetta.
.
Taloyhtiöden ongelma on juuri tiedottaminen ja sen puute. Valitettavan usein ainoa tiedote on kutsu vuosittaiseen yhtiökokoukseen. Miten sitten pitäsi tiedottaa.
Laputtamalla ilmoitustaulut A4:lla tai hankkimalla sähköinen ilmoitustaulu. Mutta kuka sitten hoitaa sen tiedottamisen. Isännöitsijä, jota ei saa kiinni erkkikään tai joku hallituksen jäsenistä. Ihan sama kuka, pääasia on, että tieto kulkee asukkaille riittävän nopeasti ja usein.
Mielestäni mielummin liikaa paperia kuin liian vähän .Miksi paperia se on kohtuulisen helppo ja halpa tapa kertoa asioista. Hätätilassa tiedotteen kirjoittaa käsin, eikä homman hoitamiseen tarvita sen kummempia teknisiä vempeleitä. Vaihtoehtona on sähköinen viestintä, mutta kaikki ihmiset eivät silti lue kaikkia viestejä säännöllisesti. Tamperelainen taloyhtiö on ratkaissut pulman käyttämällä molempia muotoja sekä julkaisemalla omaa lehteä.Tätä minä kutsun hyväksi ja riittäväksi tiedottamiseksi. Kaikilla ei vain ole resursseja tämän kaltaiseen toimintaan. Ai niin palataan takaisin alkuun , onhan vielä yksi ikiaikainen menetelmä, nimittäin puhuminen..Järjestetään asukas-iltoja vapaata keskustelua tarvittaessa asiantuntija vierailuja. Kohtuullisen helppo keino lisätä viihtyvyyttä ja vähentää ennakkoluuloja.
Mikä tässä Suomen kielisessä lauseessa on niin vaikeaa ymmärtää? Kysyi vanhin tyttäristämme tyttärenpojalta kiellettyään häntä kahdesti.
keskiviikko 27. helmikuuta 2013
Yhtiökokous ja sen tarkoitus
Lueskelin tässä lehtiä, ja huomasin monenlaisia kirjoituksia yhtiökokouksesta. Ajattelin kertoa muutamia perusasioita em. aiheesta.
Milloin kokous on pidettävä? Nykyisen lain mukaan viimeistään 6kk tilikauden päättymisestä.
Kokouskutsu voidaan lähettää aikaisintaan kaksi kuukautta ennen ja viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. Lisäksi voidaan kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous. Koolle kutsujana voi olla kymmenesosa osakkaista, hallitus tai tilintarkastajana. Yleensä ylimääräisellä yhtiökokouksella on tarkoin määritelty aihe, esim tuleva koko taloa remontti.
Kuka saa osallistua? Kaikki osakasluettelossa mainitut henkilöt tai heidän valtuuttamansa henkilöt.
Vuokralaisella on myös osallitumisoikeus, jos käsiteltävinä on yhteisiä asioita tai käsitellään hänen asemaansa olennaisesti vaikuttavia kunnossapitopäätöksiä. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole ääni-oikeutta.
Mistä kokouksessa päätetään. Hallituksen jäsenistä, budjetista, saneerauksista. tilintarkastajista sekä isännöisijän ja hallituksen vastuuvapaudesta. Päätökset tehdään enemmistö päätöksinä läsnäolevien osakkaiden kesken. Toinen vaihtoehto on, että ehdotettu asia saa kannatusta eikä muita ehdotuksia tule.
Yksi tärkeimpiä asioita on tarkastella budjettia ja siinä maksettavaa vastikkeen suuruutta. Pieni vastike voi olla merkki huonosta taloudenpidosta. Toisin vastikkeen suuruuteen vaikuttavat myös mahdolliset vuokratulot.
Hallituksen tehtävät: Valita isännöitsijä tai isännöinti yritys. Toimia yhtiökokouksen antamien ohjeiden mukaan ja huolehtia osakkaiden omaisuuden hyvästä hoidosta. Hallituksen tulee huolehtia yhdessä isännöisijän kanssa talouden pidosta ja tehdyistä huolto ym.muista sopimuksista. Hallituksen kokouksille ei ole määritelty minimi eikä maksimi määrää.Yleensä puh.joht.kutsuu hallituksen koolle. Tärkeintä kaikissa toimissa on hyvä hallintotapa sekä tiedottaminen osakkaille,
Milloin kokous on pidettävä? Nykyisen lain mukaan viimeistään 6kk tilikauden päättymisestä.
Kokouskutsu voidaan lähettää aikaisintaan kaksi kuukautta ennen ja viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. Lisäksi voidaan kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous. Koolle kutsujana voi olla kymmenesosa osakkaista, hallitus tai tilintarkastajana. Yleensä ylimääräisellä yhtiökokouksella on tarkoin määritelty aihe, esim tuleva koko taloa remontti.
Kuka saa osallistua? Kaikki osakasluettelossa mainitut henkilöt tai heidän valtuuttamansa henkilöt.
Vuokralaisella on myös osallitumisoikeus, jos käsiteltävinä on yhteisiä asioita tai käsitellään hänen asemaansa olennaisesti vaikuttavia kunnossapitopäätöksiä. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole ääni-oikeutta.
Mistä kokouksessa päätetään. Hallituksen jäsenistä, budjetista, saneerauksista. tilintarkastajista sekä isännöisijän ja hallituksen vastuuvapaudesta. Päätökset tehdään enemmistö päätöksinä läsnäolevien osakkaiden kesken. Toinen vaihtoehto on, että ehdotettu asia saa kannatusta eikä muita ehdotuksia tule.
Yksi tärkeimpiä asioita on tarkastella budjettia ja siinä maksettavaa vastikkeen suuruutta. Pieni vastike voi olla merkki huonosta taloudenpidosta. Toisin vastikkeen suuruuteen vaikuttavat myös mahdolliset vuokratulot.
Hallituksen tehtävät: Valita isännöitsijä tai isännöinti yritys. Toimia yhtiökokouksen antamien ohjeiden mukaan ja huolehtia osakkaiden omaisuuden hyvästä hoidosta. Hallituksen tulee huolehtia yhdessä isännöisijän kanssa talouden pidosta ja tehdyistä huolto ym.muista sopimuksista. Hallituksen kokouksille ei ole määritelty minimi eikä maksimi määrää.Yleensä puh.joht.kutsuu hallituksen koolle. Tärkeintä kaikissa toimissa on hyvä hallintotapa sekä tiedottaminen osakkaille,
Herätkää ihmiset
Suurin osa Suomalaisista kuuluu kirkkoon, mutta vain pieni osa jäsenistä käyttää kirkon
palveluita hyväkseen tai ottaa osaa sen toimintaa. Kuluja kirkkoon kuulumisesta tulee kuitenkin joka kuukausi 2-prosenttia tuloistasi. Kirkollisvaalit, jossa valitaan kirkkovaltuustoon, on joka neljäs vuosi. Äänioikeutta vaaleisa käyttää hyvin pieni joukko.
Miten edellinen liittyy asumiseen osake-yhtiössä? Melkein yhtä suuri joukko asuu omistusasunnossa, eikä myöskään käytä mahdollisuuttaan osallistua yhtiön toimintaan miteenkään. Asunto-osakeyhtiössä on vuosittain pidettävä yhtiökokous viimeistään 6kk tilikauden päättymisestä.
Kevät koittaa hiljalleen ja kohta on taas aika päättää kuka hoitaa Suomen suurinta kansallis -omaisuutta.Yhtiökokous on paikka, jossa jokaisella osakkaalla tai hänen valttuutamallaan henkilöllä on puhe ja äänivalta. Näissä vaaleissa äänestetään ilman jäsenkirjaa. Ainoa asia, jolla on merkitystä on halu huolehtia ja ylläpitää omaa ja toisten omaisuutta.
Kuulin tässä tarinan epäonnekkaasta As.Oy:stä, jossa ajateltiin rakentaa yksi kerros lisää.
Lisäkerroksella saatavilla tuotoilla olli tarkoitus saneerata kiinteistön muita osia ja rakentaa hissit. Kuinka sitten kävikään, tehtiin suunnitelmat, haettiin luvat ja rakennettiin hissikuilut. Lopputulos talolla on hissikuilut ja paljon velkaa, saneerauksesta ei tietoakaan. Joku unohti tarkistaa talon perustusten kestävyyden etukäteen. Älkää valitko tämmöisiä ihmisiä päättämään suunnitelijoiden ja konsulttien vallinnasta. Mukava ei aina ole pätevä.
Karmea esimerkki siitä mihin asukkaiden syvä hiljaisuus ja passiivisuus voi johtaa.
torstai 14. helmikuuta 2013
Hyödyllisiä nettiosoitteita
Tänään ajattelin kirjoittaa muutamista hyödyllisistä osoitteista.
Aloitetaanpa vaikka Kiinteistöliitosta:
-jukaisee Kiinteistölehteä, netissä kiinteistölehti.fi Kertoo viimeisimmät tiedot asumisesta,remonteista, lainsäädännöstä ja muusta asumiseen liityvistä asioista.Löytyy myös facebook.com/ Suomen Kiinteistölehti,Twitter.com/Kiinteistölehti
Kiinteistöalan kustannus Oy: Kirjoja oppaita tilattavissa, Kiinkust.fi
Kiinteistöalan Koulutuskekus: koulutusta, kursseja, seminaareja.
Suomen Talokeskus Oy: Kaikki rakentamisen ja saneerauksien sunnittelu ja konsultointi palvelut.
talokeskus.fi
Isännöintiliitto: isannointiliitto.fi
julkaisee Kotitalo nimistä lehteä ,kotitalolehti.fi. Maksuton Kuulumisia Kotitalosta-kirje ilmestyy sähköpostitse 8 kertaa vuodessa. Tilattavissa osoitteesta kotitalolehti.fi. Liitto julkaisee myös paljon erilaisia oppaita asunto-osakeyhtiön asukkaille.
Kiinteistöposti Oy,kiinteistöposti.fi, asiaa asumisesta, kiinteistön hoidosta ja paljon muuta.
Vielä yksi lehti tiukkaa teknistä tietoa kiinteistö&talotekniikka, kita.fi
Näitä lehtiä ei ole juurikaan saatavilla vähittäismyynnissä, joten kannattaa katsella ja lukea sähköisesti.
Toivon mukaan näistä on jokaiselle lukijalle hyötyä.
Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry (SAO) on asunto-osakkeenomistajien etujärjestö. SAO:n tavoitteena on nostaa asunto-osakkaat taloyhtiöissä heille kuuluvaan asemaan.
SAO:n sääntöjen mukainen tarkoitus on olla asunto-osakkeita omistavien, asunto-osakkeita hankkimista harkitsevien ja asunto-osakeyhtiöasumisesta kiinnostuneiden luonnollisten henkilöiden ja näiden rekisteröityjen yhdistysten aatteellinen ja sitoutumaton valtakunnallinen etujärjestö. SAO:n tehtävä on valvoa ja edistää jäsentensä ja jäsenyhdistystensä jäsenten yleisiä ja yhteisiä etuja asunto-osakeyhtiöasumiseen ja asunto-osakeomistukseen liittyvissä asioissa. http://www.asunto-osakkaat.fi/
Aloitetaanpa vaikka Kiinteistöliitosta:
-jukaisee Kiinteistölehteä, netissä kiinteistölehti.fi Kertoo viimeisimmät tiedot asumisesta,remonteista, lainsäädännöstä ja muusta asumiseen liityvistä asioista.Löytyy myös facebook.com/ Suomen Kiinteistölehti,Twitter.com/Kiinteistölehti
Kiinteistöalan kustannus Oy: Kirjoja oppaita tilattavissa, Kiinkust.fi
Kiinteistöalan Koulutuskekus: koulutusta, kursseja, seminaareja.
Suomen Talokeskus Oy: Kaikki rakentamisen ja saneerauksien sunnittelu ja konsultointi palvelut.
talokeskus.fi
Isännöintiliitto: isannointiliitto.fi
julkaisee Kotitalo nimistä lehteä ,kotitalolehti.fi. Maksuton Kuulumisia Kotitalosta-kirje ilmestyy sähköpostitse 8 kertaa vuodessa. Tilattavissa osoitteesta kotitalolehti.fi. Liitto julkaisee myös paljon erilaisia oppaita asunto-osakeyhtiön asukkaille.
Kiinteistöposti Oy,kiinteistöposti.fi, asiaa asumisesta, kiinteistön hoidosta ja paljon muuta.
Vielä yksi lehti tiukkaa teknistä tietoa kiinteistö&talotekniikka, kita.fi
Näitä lehtiä ei ole juurikaan saatavilla vähittäismyynnissä, joten kannattaa katsella ja lukea sähköisesti.
Toivon mukaan näistä on jokaiselle lukijalle hyötyä.
SAO:n sääntöjen mukainen tarkoitus on olla asunto-osakkeita omistavien, asunto-osakkeita hankkimista harkitsevien ja asunto-osakeyhtiöasumisesta kiinnostuneiden luonnollisten henkilöiden ja näiden rekisteröityjen yhdistysten aatteellinen ja sitoutumaton valtakunnallinen etujärjestö. SAO:n tehtävä on valvoa ja edistää jäsentensä ja jäsenyhdistystensä jäsenten yleisiä ja yhteisiä etuja asunto-osakeyhtiöasumiseen ja asunto-osakeomistukseen liittyvissä asioissa. http://www.asunto-osakkaat.fi/
sunnuntai 10. helmikuuta 2013
Yhtiökokous
Nyt vihdoin suuri päivä koitti. Yhtiökokous ja paikalla oli kourallinen asukkaita. Eikö kiinnosta vai onko muita kiireitä? Luettiin esityslista ja tarkistettiin läsnäolijat. Hoh hoijaa tosi tylsää. Kiinnostus alkoi kohota vasta talousarviovertailussa. Remontteihin käytetty rahaa kymmeniätuhansia.
Kyselin mihin ja minkälaisiin töihin ja kuka teki. Seurasi syvä hiljaisuus ja isännöitsijä kertoi tuttujen yritysten olleen asialla. Vastausta mihin ja mitä - ei tullut.
Budjetissa oli varattu hurjia summia korjauksiin teetetyn kuntoarvion perusteella. Kuitenkaan arviota ei ole jaettu osakkaille .Kuntoarvioissa oli todettu saunojen ja katon vaativan välitöntä korjausta. Kummallista, yhtiön saunat ja katto oli uusittu kaksi vuotta sitten. Kysyin minkälaisesta kuntoarviosta olemme maksaneet, onko kyseinen suunnittelija edes käynyt talossamme.
Kävi ilmi,että isännöitsijä oli omavaltaisesti tilannut .kaikista hallitsemistaan kiinteistöistä kuntoarvioin, koska se oli yritykselle edullisempi kuin pyytämällä joka talosta erillinen tarjous.
Isännöitsijältä kysyttiin milloin hän on viimeksi kiertänyt kiinteistössämme.Vastaus noin 6 kk.sitten, on kuulemma muitakin yhtiöitä hoidettavana. Mielenkiintoinen lausahdus, eikö meidän maksamamme raha ole yhtä hyvää kuin muiden. Kenen rahoilla isännöitsijä pelaa?
Kysymykseen oliko isännöitsijä reklamoinut kyseistä asiaa seurasi jälleen hiljaisuus. Puheenjohtaja kertoi asiasta keskustellun konsultin kanssa ja kuntoarvion uudelleen suorittamista.
Edellä kerrotun jälkeen äänestetttiin hallituksen ja isännöitsijän vastuuvapauksista poistaen kaikki asiaan kuuluvat henkilöt salista. Äänestys oli tiukka, mutta vastuuvapaus myönnettiin. Osakkaille jäi laskut maksettavaksi.
Onneksi tässä tapauksessa yhtiökokous käytti heille lain suomaa oikeutta ja valitsi uuden hallituksen.Yhtiökokous valtuutti hallituksen tutkimaan ja raportoimaan asukkaille mahdollisista väärinkäytöksistä.Toivottavasti niitä ei ole.
Kyselin mihin ja minkälaisiin töihin ja kuka teki. Seurasi syvä hiljaisuus ja isännöitsijä kertoi tuttujen yritysten olleen asialla. Vastausta mihin ja mitä - ei tullut.
Budjetissa oli varattu hurjia summia korjauksiin teetetyn kuntoarvion perusteella. Kuitenkaan arviota ei ole jaettu osakkaille .Kuntoarvioissa oli todettu saunojen ja katon vaativan välitöntä korjausta. Kummallista, yhtiön saunat ja katto oli uusittu kaksi vuotta sitten. Kysyin minkälaisesta kuntoarviosta olemme maksaneet, onko kyseinen suunnittelija edes käynyt talossamme.
Kävi ilmi,että isännöitsijä oli omavaltaisesti tilannut .kaikista hallitsemistaan kiinteistöistä kuntoarvioin, koska se oli yritykselle edullisempi kuin pyytämällä joka talosta erillinen tarjous.
Isännöitsijältä kysyttiin milloin hän on viimeksi kiertänyt kiinteistössämme.Vastaus noin 6 kk.sitten, on kuulemma muitakin yhtiöitä hoidettavana. Mielenkiintoinen lausahdus, eikö meidän maksamamme raha ole yhtä hyvää kuin muiden. Kenen rahoilla isännöitsijä pelaa?
Kysymykseen oliko isännöitsijä reklamoinut kyseistä asiaa seurasi jälleen hiljaisuus. Puheenjohtaja kertoi asiasta keskustellun konsultin kanssa ja kuntoarvion uudelleen suorittamista.
Edellä kerrotun jälkeen äänestetttiin hallituksen ja isännöitsijän vastuuvapauksista poistaen kaikki asiaan kuuluvat henkilöt salista. Äänestys oli tiukka, mutta vastuuvapaus myönnettiin. Osakkaille jäi laskut maksettavaksi.
Onneksi tässä tapauksessa yhtiökokous käytti heille lain suomaa oikeutta ja valitsi uuden hallituksen.Yhtiökokous valtuutti hallituksen tutkimaan ja raportoimaan asukkaille mahdollisista väärinkäytöksistä.Toivottavasti niitä ei ole.
torstai 7. helmikuuta 2013
Enkeleitä onko heitä?
Enkeleitä onko heitä?
Kysymys,joka herää henkiin aina kun yritää tavoittaa isännöitsijää. Tunnistatko tilanteen, soitat tai lähetät spostia vastausta ei kuulu.
Näitä ja muita asiaan liityviä kysymyksiä heräsi 3.2.13 Hesarin sunnuntai kirjoituksesta, jossa kerrottiin isännöitsijöiden työajoista. Jutun henkilö teki 60-tunnin työviikkoa ilman ylityökorvausta. Tarina toisaalta pitää paikkansa, mutta ei se ihan näin mustavalkoinen ole. Isännöitsijän palkka koostuu peruspalkasta, ja kokouspalkkioista. Palkkiot ovat yleensä tapauskohtaisia eli ne eivät sisälly peruspalkkaan. .Jokainen isännöitsijä hinnoittelee oman työnsä ja peruspalkkansa hakiessaan tointa.
Asunto Oy taas tekee sopimuksen isännöintiä hoitavan yrityksen kanssa. Näissä sopimuksissa määritellään hinta ja palvelutaso. Sopimuksen sisällöstä ja palvelun hankinnasta päättää As.Oy:n hallitus. Liian usein haetaan halpaa ja hyvää tai suuri tunnettu organisaatio, mutta ei katsota alueellista osaamista tai sitä paljonko aikaa yhtiö on valmis uhraamaan talon hyväksi.
Apua näihinkin tilanteisiin löytyy Kiinteistöliiton, http://www.kiinteistoliitto.fi/, koulutuksista ja seminaareista. Useimmat tilaisuudet ovat maksuttomia. Rohkeasti kysymään ja kyseenalaistamaan tehtyjä päätöksiä. Kysymyksessä on sinun omaisuuden hoito.
Kysymys,joka herää henkiin aina kun yritää tavoittaa isännöitsijää. Tunnistatko tilanteen, soitat tai lähetät spostia vastausta ei kuulu.
Näitä ja muita asiaan liityviä kysymyksiä heräsi 3.2.13 Hesarin sunnuntai kirjoituksesta, jossa kerrottiin isännöitsijöiden työajoista. Jutun henkilö teki 60-tunnin työviikkoa ilman ylityökorvausta. Tarina toisaalta pitää paikkansa, mutta ei se ihan näin mustavalkoinen ole. Isännöitsijän palkka koostuu peruspalkasta, ja kokouspalkkioista. Palkkiot ovat yleensä tapauskohtaisia eli ne eivät sisälly peruspalkkaan. .Jokainen isännöitsijä hinnoittelee oman työnsä ja peruspalkkansa hakiessaan tointa.
Asunto Oy taas tekee sopimuksen isännöintiä hoitavan yrityksen kanssa. Näissä sopimuksissa määritellään hinta ja palvelutaso. Sopimuksen sisällöstä ja palvelun hankinnasta päättää As.Oy:n hallitus. Liian usein haetaan halpaa ja hyvää tai suuri tunnettu organisaatio, mutta ei katsota alueellista osaamista tai sitä paljonko aikaa yhtiö on valmis uhraamaan talon hyväksi.
Apua näihinkin tilanteisiin löytyy Kiinteistöliiton, http://www.kiinteistoliitto.fi/, koulutuksista ja seminaareista. Useimmat tilaisuudet ovat maksuttomia. Rohkeasti kysymään ja kyseenalaistamaan tehtyjä päätöksiä. Kysymyksessä on sinun omaisuuden hoito.
keskiviikko 6. helmikuuta 2013
Elämä asunto-osakeyhtiössä
Lähdin hakemaan tietoa Korjausrakentamisen ideapäiviltä. Tilaisuus oli melko hyvin järjestetty. Useita asiaan vihkiytyneitä urakoitsijoita, paljon esitelmiä ja alan järjestöjä. Näistä vähän myöhemmin lisää.
Mikä sitten pisti silmään? Yleisön puute. Paikalla oli parempiosaisia eläkeläisiä, Eiran,Töölön ja Munkkiniemen alueelta. Missä olivat lähiöiden edustajat? Selitys, ehkä he joutuvat tekemään töitä tai tieto tapahtumasta ei jostain syystä tavoittanut heitä.
Ja sitten palaamme siihen mitä hyötyä minulle tästä tapahtumasta oli. Kuulin oikein suunnitelluista remonteista, rahoituksen järjestämisestä ja hyvästä hallintomenettelystä. Nyt loppui meidän talossa ihmisten pompottelu ja alkaa uusi aikausi.
Löysin mm.tietoa isännöintiliitosta ja heidän opasvihkosistaan. Opasvihkoja on seuraavista aiheista, kunnossapitovastuu, huoneistoremontti ja yhtiökokousopas. Nämä ja monta muuta on tilattavissa www.isannointiliitto.fi/oppaat. Kotitalon lakia ja järjestystä puidaan osoitteessa pihaparlamentti.fi.
Muistakaa joku pelaa teidän rahoillanne, ette varmaan uskoisi pörssivälittäjää joka sanoo Jemenin olevan tämän hetken kuumin sijoituskohde.Rohkeasti mukaan yhtiökokouksiin käyttämään valtaa joka osakkaalle kuuluu.
Lähdin hakemaan tietoa Korjausrakentamisen ideapäiviltä. Tilaisuus oli melko hyvin järjestetty. Useita asiaan vihkiytyneitä urakoitsijoita, paljon esitelmiä ja alan järjestöjä. Näistä vähän myöhemmin lisää.
Mikä sitten pisti silmään? Yleisön puute. Paikalla oli parempiosaisia eläkeläisiä, Eiran,Töölön ja Munkkiniemen alueelta. Missä olivat lähiöiden edustajat? Selitys, ehkä he joutuvat tekemään töitä tai tieto tapahtumasta ei jostain syystä tavoittanut heitä.
Ja sitten palaamme siihen mitä hyötyä minulle tästä tapahtumasta oli. Kuulin oikein suunnitelluista remonteista, rahoituksen järjestämisestä ja hyvästä hallintomenettelystä. Nyt loppui meidän talossa ihmisten pompottelu ja alkaa uusi aikausi.
Löysin mm.tietoa isännöintiliitosta ja heidän opasvihkosistaan. Opasvihkoja on seuraavista aiheista, kunnossapitovastuu, huoneistoremontti ja yhtiökokousopas. Nämä ja monta muuta on tilattavissa www.isannointiliitto.fi/oppaat. Kotitalon lakia ja järjestystä puidaan osoitteessa pihaparlamentti.fi.
Muistakaa joku pelaa teidän rahoillanne, ette varmaan uskoisi pörssivälittäjää joka sanoo Jemenin olevan tämän hetken kuumin sijoituskohde.Rohkeasti mukaan yhtiökokouksiin käyttämään valtaa joka osakkaalle kuuluu.
sunnuntai 3. helmikuuta 2013
Tammikuu sataa räntää tulen töistä kotiin raskaan työpäivän
jälkeen, avaan oven nostan postit, laskuja, mainoksia ja sitten paksu isokirje
lähettäjä isännöitsitjä. Riisun päällysvaatteet ja lasken muut postit pöydälle
avaan kirjeen jossa on kokouskutsu. Tarkistan päiväyksen, todellakin kutsu on
osoitettu minulle ja kokous on vielä tammikuussa. Pohdin yleensä yhtiökokous on
pidetty myöhemmin keväällä, mistä on kysymys?
Kirjeestä löytyy vakio
asiakirjat tilinpäätös, tase, toimintakertomus, budjetti, ja esityslista. Päälisinpuolin ei mitään
ihmeellistä, kunnes pääsen kohtaan hallituksen ehdotuksesta remonteista ja
samalla vastikkeen korottamisesta kolmella eurolla neliöltä. Taas mieleen
tulvahtaa painokelvottomia ajatuksia miksi näistä ei ole tiedotettu aikaisemmin.
Kysymyksiä seuraa, kuka on tehnyt suunnitelmat, kuka valvoo työtä, onko
aiheesta käyty urakkaselvityksiä tai tarjouskilpailua. Mieleni valtaa
toivottomuus miten tämä taas on mahdollista? Ensin mieleen tulee soitto tai
e-maili hall.puh.johtajalle tai
hallituksen jäsenille, mutta eihän niitä ole jaettu tai kerrottu kuin
viimevuotisessa yhtiökokouksessa josta ei jaettu tietoa ei läsnä olleille osakkaille.
Ehkä isännöitsijä voi auttaa, epäilen aiempiin kysymyksiini en ole saanut
kunnon vastauksia, jos ylipäänsä olen hänet tavoittanut.
Alkaa raivoisa netin selailu, hiljalleen löytyy valoa
tunnelinpäästä löydän kiinteistöalan kustannus oy:n ja heidän kirjakauppansa
(kiinkust.fi), täältä löytyy apua kirjallisuutta kaikille. Löysin myös
kiinteistöliiton sivut ja huomasin heiltäkin saa tietoa kaikenlaiseen yhtiön
hoitoon ja asiantuntemusta. Ei muuta kuin tilaamaan kirjallisuutta ja
opiskelemaan kursseille, niinpä voin kysellä enemmän seuraavassa kokouksessa.
Aikaa on kuitenkin vielä pari viikkoa ja ehdin käydä
korjausrakentamisen ideapäivillä Wanhassa satamassa. Lisää kirjoituksia tulossa
kunhan saan lisää tietoa.
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)